Som villaägare får du räkna med att det kan uppstå problem
Posted By kontakt
Att äga eller hyra sin bostad

Ska man satsa på att köpa en bostad eller på att hyra den? Det är faktiskt ett av de viktigaste ekonomiska besluten man tar i livet. Det är nog få av dem som köpt en bostad, och sedan sålt den under gångna 15 åren, som ångrar sig. Boprisutvecklingen har nämligen varit så stark att många blivit miljonärer. Det innebär dock att det kan vara ganska frestande att sälja en fastighet som stigit i värde och sedan hyra något istället. Med någon eller några miljoner på banken.

Vem som helst kan inte köpa ett hus eller en lägenhet

Att köpa eller hyra, det är inte bara en fråga om vad man själv vill. För att få ett bolån bör du ha sparat minst 15 % av bostadens värde så att du kan betala kontantinsatsen. För att få ett lån som räcker till den bostad du vill ha måste din kreditvärdighet dessutom vara tillräckligt hög. Det innebär att du inte bör ha några betalningsanmärkningar, och bra fast inkomst. Det ställs givetvis krav även på hyresgäster, dock är de inte lika höga som när du ansöker om ett bolån.

Fördelar med att hyra sitt boende

  • Du är fri att säga upp kontraktet och flytta när du vill
  • Du riskerar inte att förlora investeringar du gjort bara för att bopriserna faller
  • Du riskerar inte att hamna i en ekonomisk kris bara för att räntorna stiger från dagens rekordlåga nivåer.
  • Du är inte personligt ansvarig för renoveringar och skador som uppstår i fastigheten.
  • Hyran du betalar är, så länge räntorna är låga, betydligt högre än vad du hade fått betala i månaden för ditt bolån om du istället ägt bostaden.

Nackdelar med att hyra sitt boende

  • Du missar chansen att köpa en bostad och sedan sälja den med förtjänst.
  • Du kan inte renovera som du vill och det är svårt att få tillåtelse att hyra ut ditt boende i andra hand.

Fördelar med att äga sitt boende

  • Det är billigare att betala räntan på bolånet än att hyra motsvarande bostad.
  • Historiskt sett har bostäder stigit i pris. Att köpa en bostad och sedan sälja den har länge varit en av de bästa investeringarna som man kunnat göra i Sverige.
  • Du är fri att utveckla din fastighet och kan till exempel får hyresintäkter.

Nackdelar med att äga sitt boende

  • Du ansvarar själv för eventuella skador och renoveringar. Som husägare kommer du då och då att behöva genomföra förändringar som kan kosta dig flera hundratusen kronor.
  • Att sälja en bostad, och få ut vad man tycker att den är värd, kan vara en segdragen process. Du är inte lika rörlig som med en hyresrätt.
  • Om du har små ekonomiska marginaler och räntorna stiger hamnar du i en mycket besvärlig situation.
  • Om du inte kan betala ditt bolån kan långivaren sälja bostaden på exekutiv auktion.